少賣了八千套2019年北京二手房成交過冬

2020-1-4 編輯:admin 來源:互聯網 閱讀次數:
  導讀:  新京報快訊(記者 張曉蘭)1月3日,貝殼研究院發布2019二手房商場年報。陳述指出,2019年全市二手房網簽量為14.5萬套,同比下降5.5%。房價方面,2019年北京二手房成交均價與2018年相等。北京二手房商場正在由“賣方...

  新京報快訊(記者 張曉蘭)1月3日,貝殼研究院發布2019二手房商場年報。陳述指出,2019年全市二手房網簽量為14.5萬套,同比下降5.5%。房價方面,2019年北京二手房成交均價與2018年相等。北京二手房商場正在由“賣方商場”向“買方商場”過渡。陳述估計,2020年,北京二手房商場將連續低位安穩態勢,成交量安穩在15萬套左右,價格動搖在5%以內。

  北京二手房均價“漲不動”了

  2017年這輪調控前,北京二手房月均成交2.1萬套,調控后月均成交1.1萬套。陳述數據顯現,2019年全市二手房網簽量為14.5萬套,同比下降5.5%。調控后的三年,北京全市二手房成交量維持在15萬套左右的低位,較2016年27萬套的峰值下滑近半。

數據來歷:貝殼研究院

  房價方面,陳述數據顯現,不同于調控前房價一路上漲,調控后成交均價跟著成交量的動搖而小幅上漲、跌落,2019年全年均價與2018年相等。2019年12月北京二手房成交均價5.9萬元/平方米,較調控當月前史峰值跌落12%,且2019年末北京房價不再是“內地榜首”。

數據來歷:貝殼研究院

  在各區域的體現上,陳述指出,在調控前的商場上行期,外圍城區如通州、大興及門頭溝等房價漲幅顯著。而調控后,中心城區體現出杰出的抗跌性,與2017年一季度比較,2019年四季度西城區跌幅不到6%,海淀、東城及向陽等房價跌幅亦相對較小,而外圍城區跌幅靠前。

  值得一提的是,在高壓方針下,房價跌落,購房者墮入張望,不再被驚懼的商場心情觸動,而是多看多選。調控前,北京購房者買到一套房子均勻需求40天,調控后成交周期繼續拉長至三個月以上,客戶快速成交率亦由64%降至36%。

  從“一夜提價20萬”到“不好賣”

  值得一提的是,購房者在買賣中的方位逐步提高,反映其價格商洽力的議價空間由調控前不到2%的水平升至2019年末5%的水平,北京二手房商場正在由“賣方商場”向“買方商場”過渡。

  陳述顯現,購房者的張望導致商場上可售房源積壓,業主賣房難度加大。2019年末北京鏈家庫存房源的去化周期達18.5個月,業主想賣掉手中的房子均勻需求近4個月。業主為出售所持房產要根據帶看反應數次下調報價,2019年北京鏈家成交房源的末次掛牌均價為519萬元/套,而成交房源均價為500萬元/套,意味著從商洽到成交過程中,業主還需求降價近20萬元/套;貞浾{控前夜“賣家報價728萬元,買家從7點砍價到夜里11點,745萬元成交”,買賣雙方的方位發生了交換。

  陳述還顯現,2019年北京換房者中年紀在40歲以上的占比達50%,而調控前2016年這一占比僅36%。翻倍的首付,讓換房年紀后移,套均面積也有所縮小。2019年換房后套均面積擴展16.6平方米,比調控前19平方米左右的水平縮小了2.4平方米。

  陳述指出,2020年,北京二手房商場步入調控后第四個年初,方針不會有大的放松,商場供需矛盾極大平緩,商場預期平穩,北京二手房商場將連續低位安穩態勢,估計2020年全年二手房成交量仍舊安穩在15萬套左右,價格動搖在5%以內。

  新京報記者 張曉蘭

  

【修改:羅攀】


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